Gondel 21 58

Buisman Makelaars bietet an - Gondel 21-58 - Diese wundervoll gelegene Zweierwohnung mit Dachgeschoss ist auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 323 m² Eigengrund gelegen, wurde durch den (ehemaligen) Garagenbereich erweitert und verfügt über Parkplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Neben einem großzügigen Wohnzimmer befinden sich im Obergeschoss vier Schlafzimmer und Sie verfügen zudem über eine wundervolle Hinterhofanlage im Osten, wo das Fehlen direkter Nachbarn das Gefühl von Freiheit und Privatsphäre verstärkt.

In der näheren Umgebung finden Sie das Wohngebietszentrum Kempenaar mit einer Hausarztpraxis, einem Supermarkt und verschiedenen kleineren Geschäften, einer Wasserspielfläche und viel Grün. In gleicher Entfernung befindet sich auch das Wohngebietszentrum De Botter mit einem ähnlichen Angebot an Einrichtungen.

Die Bataviahaven, das Markermeer und die Oostvaardersplassen liegen in Fahrradentfernung und die Ausfahrten Richtung A6, Markerwaarddijk und Oostvaardersdijk sind gut und flüssig erreichbar. Das Stadtzentrum mit dem Centraal Station ist innerhalb weniger Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad ebenfalls gut erreichbar.

Neugierig? Kontaktieren Sie uns dann, gegebenenfalls über Ihren NVM-Kaufmakler, um eine Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Einteilung
Erdgeschijf: Eingang; Halle, hängendes WC mit Fontäne, Zählerkasten und eine Tür zum Büro/Schlafzimmer (ehemalige Garage) im Erdgeschoss und Wohnzimmer; das Schlaf/Arbeitszimmer misst 2,76 x 3,60 und führt in die Küchenzeile mit unter anderem Anschluss für Waschmaschine und Trockner; anschließend erreichen Sie den hinteren Teil der ehemaligen Garage, die derzeit als Lager mit Dachstuhl genutzt wird und über eine Tür zum Hinterhof verfügt; die insgesamt 6,48 Meter breite, gartenrelevante Wohnzimmer verfügt über eine moderne Holzofen und ist mit Schiebetüren ausgestattet, die Zugang zum Hinterhof ermöglichen; an der Vorderseite gelegene halb offene Küche (2020), die in Hochglanzweiß ausgestattet ist und mit folgender Einbauküche ausgestattet ist: 6-Kochfeld Induktionskochplatte (Miele), schwarze Abzugshaube, Kombi-Ofen, Vakuumfach, Kombimikrowelle sowie eine Kühlschrank/Frostschrank-Kombination.
Die Erdgeschoss-Ebene ist in der Küche mit einem anthrazitfarbenen Fliesenboden ausgestattet und das Wohnzimmer ist mit Holzfußbodenplatten versehen.
Erster Stock: Flur mit Kastraum für die Installation der Zentralheizung (Intergas aus 2017, Miete) und eine Fluchttreppe in den Dachboden; vier Schlafzimmer mit jeweils 7,1- / 7,4- / 10,9- und 12,3m²; voll gefliestes Badezimmer in moderner Farbgestaltung (ca. 2021), das mit einem zweiten WC (hängend), einer geräumigen Dusche mit Regendusche und verschiedenen anderen Funktionen sowie einem Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet ist.
Die Etage ist ebenso mit einem Mosaikboden ausgestattet.
Garten: Der großzügige, wartungsarme Hinterhof ist nach Osten ausgerichtet und bietet neben luxuriöser Bodenbelagung mit verschiedenen (Sitz)plätzen, an denen Sie die Morgen-, Mittags- und Abendsonne genießen können. Die hölzerne Veranda, ein großes Teich und eine Betonstangen/Holz-Abgrenzung der Grundstücksgrenze vervollständigen das Bild. Da Sie auf der Rückseite keine Nachbarn haben, ist die Privatsphäre fast optimal. Die großen Bäume im öffentlichen Grün sorgen jedoch für ein echtes Gefühl der Freiheit. Der Vorgarten ist fast vollständig mit Bodenbelag versehen und daher auch geeignet, um mehrere Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück zu parken.

Preis: € 400.000,00 k.k.
Zustimmung: unter Abstimmung.

Besonderheiten:
• Baujahr: 1978
• Grundstücksfläche: 323 m² EIGEN GRUND
• Wohnfläche: 130m²
• Übrige bebaute Fläche (Garage): 24 m²
• Inhalt: 552 m³
• Die Wohnung ist teilweise mit Kunststoff- und teilweise mit Holzfenstern ausgestattet
• Die Holzfenster wurden zuletzt 2021 gestrichen
• In der Vergangenheit wurden die Vorder- und Seitenwand des Hauses erneut verkleed
• In zwei Schlafzimmern ist eine Klimaanlage installiert
• Auf dem eigenen Gelände parken ist möglich
• Wohnzimmer mit Klimaanlage ausgestattet
• Auf dem Gebäude wurden 2020 zwölf Solarmodule installiert
• 7 Fahrradminuten vom Zentrum „De Gordiaan“ und dem Hauptbahnhof entfernt
• Die Verglasung ist teilweise HR und teilweise in HR++ ausgeführt
• CV: Intergas, Baujahr 2017, Mietkauf € 40,18 pro Monat, Rückkaufspreis ca. € 553,--
• Energielabel: A, gültig bis 2. Februar 2036
• Die veröffentlichten Informationen sind exemplarisch und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen ausdrücklich keine Rechte entnommen werden können

Weitere Informationen zu dieser Immobilie? SEHEN SIE auf BuismanMakelaars.nl ODER RUFEN SIE an (0320) 20 20 40
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